Halk arasında 'hisseli tapu' olarak bilinen bu uygulama, söz konusu taşınmazın satış işlemlerinde hak sahipleri arasında anlaşmazlıklara neden olabiliyor. metni özgünleştir.
Bölünmüş malın satışında çıkan sorunların çözümü, genellikle bir kardeşin diğerlerinin hisselerini satın alması yoluyla çözülmektedir. Ancak yıllardır yürürlükte olan uygulamaya göre, kardeşler mirasa konu olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşmeye ihtiyaç duymaktaydılar. Yapılan düzenleme ile hisseli tapu devri için noter onayı şartı yürürlükten kaldırıldı. Bu değişiklik, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı ve kolay bir şekilde çözülmesine olanak tanıyacak.
YENİ UYGULAMA NASIL OLACAK?
Yeni uygulamaya göre, bu tarihten itibaren miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve sözleşmenin imzalanması esnasında hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması yeterli oluyor.
Finans365.com'un haberi doğrultusunda, hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekir. Taraflar, arzu etmeleri halinde tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekalet verebilirler. Bu değişiklik, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıkların daha hızlı ve kolay bir şekilde çözülmesine olanak tanıyacak.
Hisseli tapu alırken ise Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanmalı, satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
Hisseli tapu satış işlemlerinde mutlak suretle aranan noter şartı, devir işlemlerine konu tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içerisinde olması halinde aranmayacak ve daha hızlı bir şekilde işlemler tamamlanabilecektir. Bu değişiklik, hisseli tapu sahibi olan kardeşler arasında yaşanan anlaşmazlıkların daha kolay ve hızlı bir şekilde çözülmesini sağlayacaktır.
Tarafların, aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacak.
Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onay şartı aranırken, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve yapılacak işlemleri kolaylaştırmak mümkün.