Ev satın alanlara gizli borç uyarısı!
Son zamanlarda hem satılık hem de kiralık ev fiyatlarında ciddi bir artış yaşanıyor. Piyasada talep yüksek, ancak arzda yaşanan daralma ve maliyetlerdeki artış düşündürüyor. Ev alırken en çok dikkat edilecek konulardan birisinin takyidatlı tapu kaydı olduğunu söyleyen Kadir Dikici, “Çünkü takyidatlı tapu kaydının üzerinde, satılan daire ile ilgili haciz, ipotek, mahkeme süreci gibi ayrıntılar görünür. Ev aldım hayali kurup hacizli bir ev satın almayın” dedi.
Kiralık ev bulmanın zorluklarına değinen emlak ve gayrimenkul işletme sahibi Kadir Dikici, “Kiralık ev fiyatlarının artmasının sebebi talep yüksekliği. Fiyat artışlarını tetikleyen bir diğer unsur ise gençlerin ve yeni evlenecek olan çiftlerin ayrı evlerde yaşama isteği. Bu istekler arz talep dengesini değiştiriyor. Bunların yanı sıra her şeyin artış göstermesiyle beraber ev sahipleri de kiraları artıyor ve ev arzının az olması da sebepler arasında. İnşaat sektörü şuan zaten bir çöküşte, inşaat malzemelerindeki fiyat artışı nedeniyle müttehitlerin konut yapımını azaltmaları da fiyatlarda yükselişi tetikledi. Kiralık ev bulmadaki zorluklar, kefillik süreci, hepsi çok yorucu bir süreci ortaya çıkartıyor. Evini kiraya verecek olan her ev sahibi kefil almak istiyor. Bu süreç başlı başına bir zorluktur. Kiracıların illa memur olması düşüncesine sahip birçok ev sahibi var şuanda. Bu da kiralık ev bulmayı zorlaştırıyor” İfadelerini kullandı.
KONUT ARZI ARTMADAN FİYATLAR DÜŞMEZ
Konut arzının artmasıyla fiyatların düşeceğini söyleyen Dikici, “Ev kiralarındaki fiyat dengesi tamamen inşaat sektörünün canlanması ile alakalıdır. Sektör canlanırsa mutlaka ev kiralarında ve ev fiyatlarında bir düşüş yaşanır. Kış mevsiminin gelmesiyle şuanda kiralarda bir düşüş söz konusu zaten. Doğalgazın yanması ev sahibinin cebine zarar veriyor. Bu yüzden ev sahipleri dairesinin bir an önce kiraya verilmesi için fiyatı düşürüyor. Biz de fiyatların gerilemesini çok isteriz çünkü hem ev sahipleri için hem de kiracılar için orta yolun bulunması daha uygun olacaktır.” dedi.
EV ALDIM SANIP BORÇ ALMAYIN
Ev alırken en çok dikkat edilecek konulardan birisinin takyidatlı tapu kaydı olduğunu söyleyen Dikici, “Emlakçınıza gittiniz, emlakçınızla ev pazarlığına girdiniz, mutlaka ama mutlaka sözleşmeye imza atmadan önce satıcının takyidatlı tapu kaydını isteyin. Çünkü takyidatlı tapu kaydının üzerinde, satılan daire ile ilgili haciz var mı, ipotek var mı, mahkeme süreci var mı, bu süreç ne aşamada? Bunlar tamamen takyidatlı tapu kaydında çıktığı için önce bunu alıp ondan sonra süreci devam ettirmek, karşılıklı sözleşme ile devam etmek gerekiyor” dedi.
ÜNİVERSİTE BÖLGELERİ İLK TERCİH
Konya’da tercih edilen bölgelerden ve fiyatlardan bahseden Dikici, “Konya’da kiralık daireler ile ilgili en çok talep edilen bölgenin başlarında üniversiteye yakın bölgeler ve sonrasında Meram geliyor. Bunların yanı sıra Selçuklu’da Şefikcan gibi bölgelere çok ciddi talepler var. Fiyatları ise 3+1 evlerde yirmi bin TL ve otuz bin TL arasında, 4+1 evlerde otuz beş bin lira gibi rakamlar söz konusu oluyor. Düzenli geliri olan aileler bu bölgeleri daha fazla tercih ediyor” şeklinde konuştu.
